오늘날 빠르게 변화하는 부동산 시장에서 정확한 부동산 가치 평가는 구매자, 판매자, 투자자 모두에게 매우 중요한 요소입니다. 하지만 기존의 전통적인 평가 방식은 시간이 많이 소요되고, 일관성이 부족하며, 사람의 실수에 취약하다는 단점이 있습니다.
이에 대응하기 위해 SotaTek의 전문가들이 개발한 BASAO는 AI 기반의 부동산 가치 평가 도구로, 기존 방식을 혁신합니다.
고도화된 머신러닝 알고리즘과 실시간 시장 데이터를 활용하여, BASAO는 빠르고 신뢰도 높은, 매우 정밀한 부동산 평가 결과를 제공합니다.
이를 통해 구매자, 판매자, 투자자 모두가 더욱 정확하고 자신감 있는 의사결정을 내릴 수 있도록 지원합니다.
부동산 가치는 매매, 투자, 정책 수립의 핵심 기준으로 작용하지만, 전통적인 감정 방식은 느리고 비용이 많이 들며, 평가 기준이 일관되지 않다는 문제점이 있습니다.
기존 방식은 수작업 조사와 주관적인 비교에 의존하기 때문에 며칠에서 몇 주까지 시간이 소요되어, 개인, 기업, 정부 기관의 의사결정을 지연시키는 원인이 됩니다.
부동산 시장이 빠르게 변화함에 따라, 신속하고 데이터 기반의 가치 평가에 대한 수요는 더욱 커지고 있습니다.
부정확한 가격 책정은 금전적 손실, 투자 리스크, 비효율성으로 이어질 수 있으며,
그 결과 구매자는 과도한 금액을 지불하고, 판매자는 자산을 저평가하며, 투자자는 수익률을 잘못 판단하게 됩니다.
이러한 산업 전반의 문제를 해결하기 위해, SotaTek은 다양한 이해관계자들이 겪는 고충을 분석하고 AI 기반의 부동산 가치 평가 솔루션 ‘BASAO’를 개발하게 되었습니다.
- 개인 자산가와 일반 구매자의 경우, 기존 감정 비용이 자산 가치의 0.1%에서 최대 1% 수준까지 발생할 수 있어 부담이 크며, 시장에는 부정확하거나 허위로 부풀려진 시세 정보가 넘쳐나 합리적인 판단이 어려운 실정입니다.
- 부동산 감정사의 경우, 잠재 고객과 연결되는 경로가 제한적이며, 방대한 부동산 데이터를 보유하고 있음에도 이를 효율적으로 분석·활용할 도구가 부족하여, 결과적으로 시장 가격 왜곡 및 투기 현상으로 이어지는 경우가 많습니다.
- 정부 기관은 매년 공시지가 산정 및 토지 평가를 위해 막대한 예산과 인력을 투입해야 하며, 이 과정은 매우 비효율적이고 고비용 구조로, 행정 부담을 가중시킵니다.
정확하고 신속한 부동산 가치 평가를 위해, BASAO는 AI 모델, 반응형 백엔드, 직관적인 사용자 인터페이스가 통합된 견고한 기술 스택 위에 구축되었습니다.
BASAO 기술 스택:
- Backend (BE): FastAPI
- Frontend (FE): Next.js
- Database (DB): PostgreSQL, ChromaDB, QGIS, GeoServer
- Artificial Intelligence (AI): Reinforcement Learning, LangChain, PyTorch, LLM
- Data Processing: Pandas, Numpy, Scikit-learn, Matplotlib/Seaborn
- Mobile: React Native
BASAO의 작동 원리
BASAO는 AI와 빅데이터를 활용해 부동산 가격을 정밀하게 분석합니다.
과거 거래 이력, 부동산 속성 정보, 시장 동향 데이터를 수집 및 처리하며, Pandas 기반의 데이터 정규화를 통해 정확도를 확보합니다.
사용자가 부동산 정보를 입력하면, FastAPI를 통해 데이터가 처리되며, 실시간 시장 상황을 반영한 정확한 시세 추정 결과를 생성합니다.
또한, 강화학습 기반의 AI가 시간이 지남에 따라 예측 정확도를 지속적으로 향상시킵니다.
이처럼 BASAO는 평가 프로세스를 자동화하고 시장 변화에 실시간으로 대응함으로써, 비용을 절감하고, 편향을 최소화하며, 투명성을 높여, 구매자, 판매자, 감정사, 정부 기관 모두에게 원활한 사용자 경험을 제공합니다.
BASAO의 주요 기능
- 부동산 조회: 개별 필지에 대한 상세 정보 제공
- 가치 평가: 위치 기반의 부동산 시세 자동 산정
- 시세 갱신: 감정사가 최신 시세 정보를 반영하여 시장 적정성 유지
- AI 챗봇: 24시간 실시간 상담, 법률 가이드, 부동산 인사이트 제공
BASAO는 부동산 가치 평가를 보다 효율적이고 투명하며 접근하기 쉽게 만들어, 부동산 시장의 다양한 이해관계자들에게 실질적인 이점을 제공합니다.
- 감정사에게는 고객 접근 범위를 넓히고, 수작업을 줄인 신속하고 간편한 평가 프로세스를 통해 업무 효율성을 극대화할 수 있습니다.
- 구매자 및 판매자에게는 정확한 시세 제공, 거래 리스크 감소, 법적 절차의 신속화 등으로 신뢰할 수 있는 거래 환경을 보장합니다.
- 사회 전반에는 시장 투명성 제고, 가격 조작 방지, 법적 분쟁 최소화, 평가 소요 시간 90% 단축 등의 효과로 부동산 시장의 건전성과 효율성 향상에 기여합니다.
